लोग अपना घर किसी भी जमीन पर बनाने के लिए Home Loan ले सकते हैं, इसमें कंस्ट्रक्शन का काम या तो खुद करवा सकते हैं या किसी को आगे contract पर दे सकते हैं।
ऐसे लोन को हम कंस्ट्रक्शन लोन की श्रेणी में शामिल करते हैं, इस सुविधा के लिए बाजार में सरकार द्वारा तय किए गए अनेकों बैंक अथवा एनबीएफसी (NBFC) फाइनेंस कंपनियां मौजूद है, जो ग्राहकों को किसी भी वक्त उनके योग्यता के अनुसार लोन देने के लिए तत्पर रहती हैं।
इंसान अपनी जरूरतों को पूरी करने के लिए क्या-क्या नहीं करता है। वह हर तरीके से अपने संजोए हुए सपनों को साकार करने की कोशिश करता है। कहीं उसकी किस्मत साथ देती है, तो कहीं बदकिस्मती ही साथ दे जाती है। हर कोई व्यक्ति कामकाजी होने के बाद अपने सपनों को पूरा करने में लग जाता है। कुछ लोग नौकरी करते हैं कुछ लोग बिजनेस करते हैं लेकिन जैसे-तैसे उनका मकसद अपने सपनों को पूरा करना होता है। आज के आर्टिकल में हम आपको Home Loan kya hota hai? इसके बारे में जानकारी देने का प्रयास करेंगे।
होम लोन क्या होता है? (Home Loan kya hota hai?)
घर बनाने के लिए हर व्यक्ति बड़े-बड़े सपने देखता है लेकिन पैसों की जरूरत पूरी ना होने की वजह से घर बनाने का सपना लोगों का अधूरा रह जाता है लेकिन आज के समय में होम लोन एक ऐसी सुविधा है जिसके माध्यम से आप अपने सपनों का घर बना सकते हैं उसके लिए आप लोन पर पैसे ले सकते हैं और बाद में किस्तों में उन पैसों को वापस भर सकते हैं।
इन सब चीजों में जिंदगी की भाग दौड़ में कई बार इंसान अपने मुकाम तक पहुंचने में ना सफल रहता है। जिसका सबसे बड़ा मुख्य कारण होता है पैसा, वह निश्चित समय तक इतनी रकम जमा नहीं कर पाता है। जिससे वह अपने सपनों को पूर्ण कर सकें इसलिए सहायता प्राप्त करने हेतु वही लोग बैंक या फिर फाइनेंस कंपनियों की तरफ लोन लेने के लिए अग्रेषित होते हैं।
वह जानता है कि बैंक या फाइनेंस कंपनियों द्वारा लोन प्राप्त करने के बाद जब उसे एक बड़ी रकम हासिल हो जाती है, तब वह अपने टारगेट को पूरा कर सकता है तथा उसकी सारी चिंताएं वहां जाकर खत्म हो जाती है क्योंकि उसे पता रहता है कि बैंक किया फाइनेंस कंपनी द्वारा लिए गए लोन को व थोड़ी-थोड़ी किस्तों में वापस चुका देगा। परंतु इतना बड़ा रकम एक साथ इकट्ठा करना हर किसी के बस की बात नहीं होती है।
Home Loan लेने के लिए जरूरी योग्यता
होम लोन लेने के लिए आपके पास कोई प्रकार के मापदंड होना जरूरी है उन्ही आधार पर आपको होम लोन दिया जाता है। इसी प्रकार से अगर आपने भी अपना मकान बनाने का सपना बना रखा है और उसे पूरा करने के लिए आप भी अगर होम लेना चाहते हैं, तो उसके लिए भी कुछ नियम और शर्ते रखी गई है। जो आपको होम लोन दिलाने पर सहायता करेगी।
• होम लोन लेने के लिए आपकी आयु सीमा कम से कम 18 वर्ष और अधिकतम 65 वर्ष की होनी चाहिए।
• आप भारतीय मूल के निवासी होने चाहिए।
• आपके पास आपके खुद का बिजनेस या फिर आप नौकरीपेशा व्यक्ति होने जरूरी हैं।
• आपकी प्रति महीने की आय कम से कम ₹25000/- होना जरूरी है।
• अंत में सबसे जरूरी बात आपका क्रेडिट स्कोर पर जाता है, जो कि कम से कम 750 या फिर इससे ज्यादा ही होना चाहिए इससे कम क्रेडिट स्कोर रोने पर आपको लोन मिलना मुश्किल होगा।
Home Loan कैसे लें?
होम लोन लेने के लिए आपको सबसे पहले नजदीकी होम राज्य से कांटेक्ट करना होगा या फिर किसी एजेंट के माध्यम से संपर्क करके होम लोन की प्रक्रिया को सुचारू रूप से आगे चला सकते हैं।
बैंक अथवा फाइनेंस कंपनी द्वारा आपको होम लोन देने से पहले उस संस्थान का कर्मचारी आपके घर आकर आपसे मिलना चाहेगा। आपके परिवार तथा आपकी सम्मिलित आय को जानने की कोशिश करेगा। उस कर्मचारी का साथ देते हुए आपको भी अपनी वास्तविकता बताते हुए कर्मचारी को पूर्ण रूप से सही जानकारी देना आपका कर्तव्य बनता है।
बैंक अथवा फाइनेंस कंपनी में आपके द्वारा दिखाए गए दस्तावेजों के आधार पर और बैंक कर्मचारियों द्वारा आपके घर पर निरीक्षण करने के बाद बैंक अथवा फाइनेंस कंपनी कुछ समय के लिए विचार विमर्श कर आपकी योग्यता के अनुसार तथा आपकी जरूरत को ध्यान में रखते हुए एक धनराशि तय करेगी, जो आपको उस बैंक अथवा फाइनेंस कंपनी द्वारा होम लोन के रूप में दी जाएगी।
इस प्रकार से एक राशि तय होने के बाद बैंक द्वारा एक समय निर्धारित किया जाएगा, जिस समय के अंतराल में आपको वह धनराशि बैंक को ब्याज सहित वापस चुकाने की शर्ते मौजूद होती है। ध्यान रहे कि अगर आपने किसी भी बैंक अथवा फाइनेंस कंपनी से होम लोन लिया है, तो सुनिश्चित करें कि आप अपने लोन की ईएमआई EMI को प्रत्येक माह के निर्धारित तिथि से पहले लोन अवधि समाप्त होने तक समय-समय पर करते रहें।
यह प्रक्रिया आपको भविष्य में लोन दिलाने के लिए बहुत ही अहम भूमिका निभाएगी तथा इसके जरिए आप का क्रेडिट स्कोर भी मजबूत बनता जाएगा। जिस बैंक अथवा फाइनेंस कंपनी द्वारा आपने होम लोन लिया होगा, उस संस्थान में आपकी पहचान बनेगी और उनसे रिश्ते मजबूत होंगे जो भविष्य में काम आएंगे। यहां पर आप निर्धारित करें कि आप किस प्रकार का होम लोन लेना चाहते हैं, रेडी टू मूव (READY TO MOVE) मकान पहले से बना बनाया है, आप उसे खरीदना चाह रहे हैं या फिर वह प्रॉपर्टी अंडर कंस्ट्रक्शन में आ रही है, जिसका अभी कार्य पूर्ण होने में समय है या फिर आप कहीं पर भी प्लॉट खरीद कर उस पर मकान बनाना चाहते हैं।
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क्या होम लोन लेना सुरक्षित है?
होम लोन पूर्ण रूप से कंपनी के लिए सुरक्षित लोन होता है, क्योंकि होम लोन देने के बदले कंपनी आपसे लोन के बदले में आपके कुछ परिपक्व दस्तावेज जरूर जमा करेंगे जो आपके जमीन के कागजात या फिर मकान के कागजात हो सकते हैं। यह इसलिए किया जाता है क्योंकि किसी स्थिति में अगर बैंक के फाइनेंस कंपनी द्वारा आपको लोन दिए जाने के पश्चात् लोन की राशि भुगतान नहीं करते हैं अथवा समय-समय पर आप को नोटिस जारी करवाने के बावजूद भी आप बैंक अथवा फाइनेंस कंपनी द्वारा ली गई धनराशि को जमा नहीं करवाते हैं, तो इस परिस्थिति में बैंक क्या फाइनेंस कंपनी जिससे आपने होम लोन ले रखा है, वह कंपनी आपके द्वारा जमा करवाए गए परिपक्व दस्तावेजों के आधार पर आपके प्रॉपर्टी को नीलाम करने का अधिकार रखती है।
ऐसे लोन को सिक्योर लोन की श्रेणी में रखा गया है। सिक्योर लोन के अंतर्गत किसी भी बैंक अथवा फाइनेंस कंपनी को अपने ग्राहक द्वारा नुकसान पहुंचाने की स्थिति बिल्कुल शून्य हो जाती है।
सभी बैंक अथवा फाइनेंस कंपनियों की ब्याज राशि अलग अलग हो सकती है तथा आपको मिलने वाली धनराशि जो बैंक या फाइनेंस कंपनी द्वारा आप को कर्ज के रूप में दी जाती है, जिससे हम होम लोन की बात कर रहे हैं वह सामान्य रूप से कम ज्यादा हो सकती है।
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Home Loan लेने के लिए जरूरी तथ्य
होम लोन लेने के लिए आपको KYC (Know Your Customer) करवाना अनिवार्य है, इसके अलावा आप जिस जमीन पर घर बनाने के लिए लोन के लिए आवेदन कर रहे हैं, उस जमीन के कागजात दिखाना जरूरी है, जिससे आपका उस प्लॉट पर मालिकाना हक साबित हो सके।
इसके साथ ही आपको प्लॉट के कागजात और आप जिस प्रकार के घर को बनाना चाह रहे हैं, आपको उसका लेआउट Layout बनाकर जमा करवाना होता है। जिसे आप के ग्राम पंचायत के अधिकारियों द्वारा मंजूरी दी जानी चाहिए, जिस पर उसका अनुमानित लागत का लिखा होना भी जरूरी होता है। यह सर्टिफिकेट एक सिविल इंजीनियर या फिर आर्किटेक्ट द्वारा भी साइन किया जाना चाहिए।
होम लोन आपको कंस्ट्रक्शन के आधार पर समय-समय पर वितरण किया जाएगा। जिस प्रकार से आप का मकान स्टेप बाय स्टेप बढ़ता जाएगा, उसी हिसाब से लागत के अनुसार तीन या चार किस्तों में आपके मकान की पूंजी आप को समर्पित की जाएगी यह राशि आपको एक साथ नहीं मिलेगी।
होम लोन लेने से पहले ध्यान रखने योग्य बातें
साथ ही जरूरी बात यह भी है कि होम लोन लेने से पहले आप बैंक के फाइनेंस कंपनी द्वारा मन्थली ईएमआई (Monthly EMI) को कैलकुलेट करके देख ले कि आप अपनी ईएमआई को बड़ी आसानी से महीने के अन्य सारे खर्चों को निकालकर बैंक को समर्पित कर सकते हैं।
बैंक अथवा फाइनेंस कंपनी द्वारा बताई गई ब्याज राशि पर विचार करें। जरूरी नहीं है कि आप किसी एक बैंक के फाइनेंस कंपनी में चले गए तो वहीं से लोन ले। आप अलग-अलग कंपनियों में जाएं बैंकों में जाएं और वहां की अलग-अलग स्कीमों और ब्याज दरों को सोच समझकर तय करें।
वैसे तो लोन कई प्रकार के होते हैं लेकिन हमने इस आर्टिकल के माध्यम से खास होम लोन के बारे में जाना कि यह क्या होता है तथा इसे प्राप्त करने के लिए हम कैसे प्रयास कर सकते हैं।
FAQs.
1.) होम लोन प्राप्त करने के लिए कहां संपर्क करना चाहिए?
Ans. होम लोन लेने के लिए बैंकों अथवा फाइनेंस कंपनियों में संपर्क करना चाहिए।
2.) बैंकों अथवा फाइनेंस कंपनियों द्वारा होम लोन प्राप्त करने के लिए क्रेडिट स्कोर की लिमिट क्या होनी चाहिए?
Ans. बैंकों या फाइनेंस कंपनियों द्वारा होम लोन प्राप्त करने के लिए किसी भी व्यक्ति का क्रेडिट स्कोर 750 से अधिक होना चाहिए।
3.) केवाईसी (KYC) का पूरा नाम बताइए?
Ans. केवाईसी (KYC) का पूरा नाम नो योर कस्टमर होता है।
4.) होम लोन प्राप्त करने के लिए आपका क्राइटेरिया क्या होना चाहिए?
Ans. किसी भी व्यक्ति को होम लोन प्राप्त करने के लिए उसकी आयु सीमा 18 से 65 वर्ष के बीच होनी चाहिए वह भारत का मूलनिवासी होना चाहिए वह नौकरी पेशा या फिर खुद का व्यवसाय होना चाहिए उस व्यक्ति का क्रेडिट स्कोर लोन देने वाली कंपनी के अनुसार सही बैठना चाहिए।
निष्कर्ष
आज के इस आर्टिकल के माध्यम से हमने होम लोन के बारे में विस्तारपूर्वक जाना आप लोगों से उम्मीद करते हैं कि यह आर्टिकल आप को बहुत ही पसंद आया होगा और आपके निजी जीवन में कहीं ना कहीं उपयोगी साबित होगा।
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